ARQUITECTURA
Ponemos a vuestro servicio un estudio de Arquitectura
Quiere construir la casa de sus sueños y necesita diseñar y proyectar su futura vivienda. O necesita realizar un proyecto de reforma de obra mayor. Contamos con arquitectos, técnicos, diseñadores en 3D, quienes podrán guiarle desde el inicio del proyecto no solo en las cuestiones estructurales y de diseño sino también en los aspectos y posibilidades legales del mismo, adaptándose a sus necesidades y presupuesto.
Existen 2 categorías de tipos de obra y licencia:
- Licencia de Obra Menor
- Licencia de Obra Mayor
Licencia de Obra Menor:
Cualquier obra de escaso presupuesto y entidad, que no suponga un aumento de volumen en la edificación, y no afecte a la estructura ni al cambio de las condiciones de habitabilidad (pintar, cambiar pavimento, alicatar, sustituir sanitarios, etc).
Licencia de Obra Mayor cuando:
- Obra nueva. Cuando supone aumento de volumen y/ó superficie, como lo es cualquier nueva construcción, ó cualquier reforma que suponga una ampliación de la construcción existente.
- Reforma que afecte a la estructura. Por ejemplo, eliminación de muros de carga, creación de huecos en fachada, eliminación de pilares, etc.
- Cambio en las condiciones de habitabilidad. Cualquier obra que modifique el Decreto 145-1997 20-2007. “CONDICIONES DE HABITABILIDAD”.
Tramites fundamentales:
Trámites antes de construir una casa:
- Verificar si el terreno es legalmente edificable
- Escritura del terreno
- Contratación de Arquitecto para elaboración del proyecto.
- Solicitud de licencia urbanística
- Visado colegial del proyecto de ejecución
- Realización de estudio geotécnico
- Concesión de licencia de obras
Trámites durante la construcción:
- Firma del Acta de replanteo
- Documentación obligatoria en el seguimiento de obra
- Comunicación de apertura del centro de trabajo
Tramites posteriores a la construcción:
- Certificado de final de obra
- Acta de recepción de obra
- Licencia de primera ocupación
- Escritura de declaración de obra nueva
- Inscripción registral del inmueble
- Alta en suministro de luz.
Imagenes propiedad del arquitecto y diseñador Pablo Zucchero, zuccheroarchitects.
