Quiere construir la casa de sus sueños y necesita diseñar y proyectar su futura vivienda. O necesita realizar un proyecto de reforma de obra mayor. Contamos con arquitectos, técnicos, y diseñadores en 3D, que podrán guiarle en su idea desde el inicio del proyecto no solo en las cuestiones de diseño o estructurales, sino también en los aspectos y posibilidades legales del mismo, adaptándose a sus necesidades y presupuesto.

TIPOS DE LICENCIA DE OBRA

• LICENCIA DE OBRA MENOR

• LICENCIA DE OBRA MAYOR

LICENCIA DE OBRA MENOR

Cualquier obra de escaso presupuesto y entidad, que no suponga un aumento de volumen en la edificación, y no afecte a la estructura ni al cambio de las condiciones de habitabilidad (pintar, cambiar pavimento, alicatar, sustituir sanitarios, etc).

LICENCIA DE OBRA MAYOR

• Obra nueva. Cuando supone aumento de volumen y/ó superficie, como lo es cualquier nueva construcción, ó cualquier reforma que suponga una ampliación de la construcción existente.

• Reforma que afecte a la estructura. Por ejemplo, eliminación de muros de carga, creación de huecos en fachada, eliminación de pilares, etc.

• Cambio en las condiciones de habitabilidad. Cualquier obra que modifique el Decreto 145-1997 20-2007. “CONDICIONES DE HABITABILIDAD”.

TRÁMITES FUNDAMENTALES

• Verificar si el terreno es legalmente edificable

• Escritura del terreno

• Contratación de Arquitecto para elaboración del proyecto.

• Solicitud de licencia urbanística

• Visado colegial del proyecto de ejecución

• Realización de estudio geotécnico

• Concesión de licencia de obras

Antes de construir una casa

Trámites durante la construcción

• Firma del Acta de replanteo

• Documentación obligatoria en el seguimiento de obra

• Comunicación de apertura del centro de trabajo

Después de construida

• Certificado de final de obra

• Acta de recepción de obra

• Licencia de primera ocupación

• Escritura de declaración de obra nueva

• Inscripción registro del inmueble

• Alta en suministro de luz.

Imágenes: Arquitecto Superior Pablo Zucchero